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    物業費用都包括啥?看完,就來交費吧!
    www.skilletandshutterbug.com  2020/3/28   文章來自:蘇州物業  閱讀次數:940

    在最近的疫情防控工作中,不少業主都對物業好感有“+”。但也有不少人這樣調侃。

    疫情期間的業主:
    哇太感動了,謝謝你們!
    疫情結束后的業主:
    樓梯都沒搞干凈,還有臉收物業費?

    為了讓更多的業主能夠對物業服務的費用有更清晰的了解,今天就給大家再來普及普及,看看您交的物業費都去哪兒了!

    No.1
    小區基礎管理費用

    ▪人工成本:
    物業管理作為一個勞動密集型行業,人員成本(工資、福利、獎金、工會經費、職工教育經費、社保、公積金、加班費等)就需占去小區總開支的50%~60%,并且這個開支比例每年都受薪資上調影響不斷增加。

    眼下是疫情最嚴重的時刻,許多身處一線的物業從業人員必須堅守崗位,所以小編還請廣大業主們一定要及時繳納物業費哦~

    ▪辦公費:
    包含物業管理處發生的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用,一般來說占費用總開支的5%~7%。

    ▪固定資產折:
    指物業服務中心中電腦、空調、打印機、各部門使用的工具每月攤銷的折舊費,占比為0.5%~1%。


    No.2
    日常的維保、能耗費

    ▪共用設施設備日常維保費用:
    是指物業管理區域內共用部位共用設施設備的日常維修養護費用(電梯、風機、水泵、弱電強電設備)。

    其中還另有電梯年檢、砝碼稱重、電梯限速器檢測、避雷設施檢測、計量器具檢測、消防設備的換裝等,通常而言物業企業都會將其委托第三方具有專業資質企業進行管控,占比在8%~10%。

    ▪公共區域及設備的能耗費用:
    各類設備的運行能耗主要表現為電梯、泵房、風機房、公共區域照明等水、電能耗。

    提到電梯不得不提,根據國家標準GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規范》中說到機房應當有適當的通風。再結合電梯廠家提供的技術說明,一般而言對機房溫度的要求常為5~40度,如果不在此區間內對電梯的正常運行都是極為不利的。

    所以現在的電梯機房基本都是配備了空調,并且在夏日高溫天可都是長時間開啟運作的,長此以往可想而知將會是一筆相當大的開支,占比8%~10%。


    No.3
    其他費用

    ▪管理費:
    物業企業在管理多個項目時,為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。

    即物業公司總部職能部門的人工成本、辦公費用、資產折舊費用、差旅、內控管理、審計咨詢等費用,占比6%~8%.

    ▪節日布置費:
    為了促進鄰里情誼、增進企業與業主之前的距離,目前越來越多的物業公司都在向建設人情化社區邁進。

    每逢節假日各類的社區活動精彩繽紛,小區場景布置、節日禮品、專題演出目不暇接,費用占比一般按項目營收高低來確定。

    ▪公共責任險:
    所謂公眾責任,是指致害人在公眾活動場所的過錯行為致使他人的人身或財產遭受損害,依法應由致害人承擔的對受害人的經濟賠償責任。

    物業管理涉及方面極多,為了應對相應的突發事件,物業公司通常都會購買公共責任險來防患未然,占比0.6%~1.5%。


    ☉☉☉

    在這場沒有硝煙的戰斗中,
    物業人是向死而生的守護者!
    他們不想做英雄,只想在社區角落里
    默默做好一個家園防疫衛士!

    2020年的物業費,您交了嗎?
    如果還沒交,那就趕緊行動起來吧!


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