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    新修訂《臺州市住宅工程質量分戶驗收實施細則》4月1日起施行
    www.skilletandshutterbug.com  2021/3/27   文章來自:臺州市住房和城鄉建設局  閱讀次數:37

    為加強我市住宅工程質量管理,進一步規范住宅工程質量分戶驗收工作,近日,臺州市建設局根據《建設工程質量管理條例》等法律法規以及國家和地方有關工程質量標準規范,結合本市實際,修訂了《臺州市住宅工程質量分戶驗收實施細則》(以下簡稱《細則》),自2021年4月1日起施行。

    《細則》規定,分戶驗收由建設單位組織相關責任主體實施,建設單位、施工單位、監理單位等相關人員組成分戶驗收小組,編制分戶驗收方案,驗收方案應經建設、設計、監理和施工單位共同確認并簽字蓋章。驗收小組應包括建設單位項目負責人,施工單位項目負責人(裝飾單位項目負責人)、技術負責人和質量負責人,以及監理單位總監理工程師和其他專業技術人員。已確定物業公司的,物業公司應派人參加。

    分戶驗收以檢查工程觀感質量和使用功能為主,主要包括室內和公共部分內容:
    1.空間尺寸;2.室內地面、墻面和頂棚質量;3.門窗工程質量;4.陽臺護欄安裝質量;5.細部工程安裝質量;6.給排水及采暖工程安裝質量;7.防水工程質量;8.衛浴工程安裝質量;9.電氣工程安裝質量;10.通風與空調工程安裝質量;11.智能建筑工程安裝質量;12.樓梯間空間尺寸及施工質量;13.電梯前室空間尺寸及施工質量。
    圖片

    《細則》規定,全裝修住宅工程裝修施工前應先做樣板套。樣板套完成后,建設單位應組織各責任主體進行驗收,驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質量控制措施后方可展開施工。全裝修住宅工程應在主體結構驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前,應對屋面、墻面、地面、管道滲漏情況以及室內裝修基層、空間尺寸等進行分戶交接驗收,并形成書面驗收意見。未進行交接驗收不得進行全裝修施工。

    《細則》規定,住宅工程竣工驗收前,建設單位應組織相關各方對分戶驗收記錄進行復核抽查,復核抽查應在建設、施工、監理、設計等相關單位在場情況下采用隨機抽簽確定若干戶,房屋建筑質量安全事務機構應對分戶驗收復核抽查進行監管。復核抽查組人員由設計單位各專業設計人員及原分戶驗收組成員組成。復核抽查應按照每幢總戶數確定為一個驗收單元(疊排、聯排等形式住宅可按照同一建設五方主體為原則,不超過10幢確定為一個驗收單元),抽查數量按50戶以下抽取戶數不少于2戶,50戶以上不少于3戶且不少于1%,原則上住宅戶型差別較大的均應抽查。

    《細則》明確,房屋建筑質量安全事務機構工作人員應比對復核抽查記錄與原分戶驗收記錄,當發現原分戶驗收表格記錄不清、實質性內容填寫不符合要求、相關數據作假或無追溯性,即認定該驗收單元所有分戶驗收結論無效,責令建設單位對該驗收單元重新組織分戶驗收。當發現存在個別不合格項時,應要求建設單位對不合格項全面整改。整改完成后,建設單位應重新組織相關各方對不合格項雙倍抽查。當雙倍抽查仍發現存在實質性問題時,應認定該驗收單元所有分戶驗收結論無效,并按要求對該驗收單元重新組織分戶驗收。


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